多楼盘刚交付就破发< = >已经交房了,开发商破产有影响吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于多楼盘刚交付就破发的问题，于是小编就整理了2个相关介绍多楼盘刚交付就破发的解答，让我们一起看看吧。

各位大神有谁懂房产分析，今年整体的房产走势会呈什么样的趋势？

今年整体房价维稳，房价不会大涨。

20日央行再次降息，购房成本降低，有助于刺激资金流动，一部分购房者会入市。银行放贷成本降低，信贷会更加积极推动。

那么房价会涨吗？

不会。鉴于以上情况，会有一波刚性需求入市，但数量有限，不至于影响大环境，毕竟全球经济下行，大多数人的收入能力不足以在这个时候选择购房。

一季度受疫情影响，全国房产销售量下降，降息无疑会刺激楼市，但官方一再表明态度，4月17日中央政治局会议再次重申“住房不炒”，无疑给伺机大做文章的人一记警告。

住建局也给出措施，通过加快新房入市、加大土地供给来平衡供需，稳定房价。

总的来说就是，要降息，要放水，要恢复经济，要平衡，但房价不能大涨。

你好：我来帮助你回答这个问题，这是个很难说清说透的问题。据我观察今年房产走势先微降再趋稳后微涨，整体趋势以稳为主基调。理由如下：（1）目前疫情肆虐，虽然我国整体控制但仍遭遇输入风险，欧洲美印俄等大国仍处在高位运行，世界经济处在在风雨飘摇之中，我国对外出口贸易严重受挫，一季度JDP同比下降6.8%，形势严峻，房地产作为国民经济的主要行业也遭受重创，一季度百名房企销售下降21%，房价涨幅明显收窄，在2月份表现非常明显。（2）但随着国家宽松货币政策出台，5万亿非财政支出扶持刺激市场，4.17中央政治局会议决心以更大的财政力度应对疫情的影响，要求银行再降准降息再贷款等大力度防范市场风险。1季度4个一线城市新建商品房的成交均价46571元/平，同比上涨7.5%，相比1-2份涨幅明显扩大。（3）虽然一线城市房价有上涨的冲动，但4.17政治局会议重申“房住不炒”的大政方针，同时对一些地方触碰红线房产政策进行了纠偏，不准许房价大涨也不准大跌，相信随着国内流动性的充裕，欧美等国家的宽松货币政策，国家下半年的货币政策也不会收紧的，下半年乃至明年一二线城市的房价整体趋势看涨，但涨幅不会太大，三四线城市整体成交量价下滑，顾客犹豫看跌心里渐浓。一点不成熟回答不知你是否满意，欢迎讨论。

在房住不炒的理念下，就目前的国际国内的形势看，稳中有降是必然的走势。受疫情的影响，大多数国人的消费理念在改变，超前消费已是过去时了，现金为王是现代时。所以房地产的冷冬以到。幻想用房地产拉动经济的说法是自欺欺人。如果世界的疫情不能进快得到控制，则会对经济产生巨大的影响，在这样的背景下将没有保值的实物，所以是现金为王的时代。

很高兴回答你这个问题。

2020年房地产会怎么样，这个谁都不能给与肯定回答，不过按现在房地产趋势走向而说，房地产今年大涨没戏，会出现二八分化现象，有的跌有的微涨。整体趋势有下降势头。列以下几点大家可以看看。

一、全球疫情到现在还没有控制住，这个对各个地方经济都有很大影响，大家钱都不好挣，这个购买欲望就很低了。

二、就拿新一线城市郑州来说，2020年实体业很不好，前段时间金博大商场闭店，去年华联商厦闭店，大家好多只看到了闭店，深入了解这要影响好多人就业问题。购买欲望又一次降低。

三、一线城市二手房比如上海，深圳等2020年3月份都出现下跌，二手房也是间接代表整体房价的趋势，为什么人们感觉不到降价呢，因为降的不多，所以没有感觉很关心。

四、以恒大为代表的一线品牌开发商已经开始打折卖房，后期会有好多开发商跟进尤其是小开发商，因为开发商今年都要偿还债务。

所以今年建议大家买房等一等，选好时机，还是那句话一线二线可以买，三四线尽量不要买，买房还得买主城区，投资勿下手，不要拿前几年运气挣来的钱，今年靠实力赔光。

很高兴回答这个问题：

一线城市

目前一线城市除杭州、苏州、深圳等城市在上涨外、其他一线或新一线城市总体是有不同程度的下跌。2020年由于全球疫情原因导致人们收入快速的下滑，给房地产造成了很大的冲击，但地段好的房子仍是供不应求，就算往后推几年也是一样，两极分化现象会一直持续。随着中国社会老龄化及房屋空置率不断的升高，房屋价格稳定下行是不变的趋势，但一线城市不会出现暴跌的情况，二手房交易量将会逐渐的增加。

三四线城市

三四线城市这几年房价的暴涨随着大的开发商和炒房客逐渐退出市场，房价在国家调控下虽不会大幅度暴跌，但降价是不变的事实。人口流失、房屋空置率、薪酬水平低、快速的推进城市化进程已经催化了绝大数的房屋库存量。

总体来说，房价呈现下降趋势，因城市不同所以其程度也不一样。

以上回答希望可以帮助到你。

二成！浙商银行调降非“限购”城市首套房首付比例，对此你怎么看？

这样的政策，救市的姿态大于救市的实质。

首先，浙商银行出台房贷新政下调首付比例，对低迷的市场而言，会有一定的宣示作用。目前，浙江、上海等多地都有出台一些楼市新政，比较集中于调整土地价款缴付方式和期限，减缓房企拿地的资金压力。

其次，浙商银行调整个人住房贷款，是针对非限购城市。非限购城市没有楼市调控政策的介入，楼市基本处于放开状态。这样的城市，人口流出及产业基础薄弱，是极大可能的。在这样的城市进行房贷政策的调整，不会对房地产稳健格局造成冲击。

第三，房贷调为二成，一为刚需福音，二有政策依据。原来首套房首付三成变为二成，这当然是刚需所期待的。从政策角度，央行与原银监会在2016年2月曾发布《调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。按这个规定，首付两成是政策允许的范围之内。

这条政策直指购房者群体，同时也算是回应了一些房地产协会期待降首付的呼声。自2016年9月30日以来，这一轮楼市调控降去了房地产的虚火，“房住不炒”成为楼市指挥棒。相信，疫情之下的“救市”，一定不会演变为“救房价”。

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浙商银行调降非“限购”城市首套房首付比例，将3成房贷首付款调低为2成。关于这个问题，我有如下看法：

一、不能误读为国家释放信号

今年以来受新冠病毒肺炎疫情的影响，房地产市场极其冷淡，许多地方出现了零成交的情况。2月20日，央行又调低了LPR贷款定价基准。针对这一情况，有许多人认为国家会放松对房地产的调控。

但事实上，国家不可能放松对房市的调控，也不会将房地产做为拉动经济的重要手段。因此，浙商银行调降非“限购”城市首套房首付比例，只是一个银行方面一厢情愿的信号，不能作为国家放松对房地产市场管控的信号。

二、对房市的影响十分有限

一方面，浙商银行是一家极小的地方性银行，它的政策对房地产市场的影响极其有限。另一方面，浙商银行调降首付款，只是针对非“限购”城市，而且是首套房，因此，受此影响的人群和市场十分有限。

因此，只要不是国有大型商业银行降低购房首付款的比例，都不能视为国家放松房地产市场调控。一些规模极小的地方性商业银行的政策，不足以影响整个房地产市场的发展。

大家好，我是勇谈。记得前不久疫情发生后，勇谈就做过这样一个判断“未来几个月或出现首付比例降低或者房贷利率下浮的情况”，果真这几天不少非“限购”城市，已经开始下调首套房首付比例为20%，加上央行最新LPR贷款利率5年以上贷款报价利率为4.75%，可以说降低首付比例和下调房贷利率的情况都已经出现了。借此机会简单谈谈我的观察。

非“限购”城市降低首付比例和降低房贷利率是必然，疫情对于这些城市房企的打击更大

为何说疫情对于非“限购”城市的房企打击更大？这是由这些城市的房企多数以中小企业为主的性质决定的。大家需要明白的是目前存在限购、限售等调控的城市主要还是在一二线城市，也就是说非限购的城市基本都是以三四线甚至四五线为主，经历过2016年卖地收入的“瘾”后，过去几年这些城市把土地财政也利用到了极致，这也是为何很多三四线城市从2018年下半年开始就出现房产问题的原因。几点观察：

第一、非限购城市本身就以三四线为主，2016年左右房价的飞速上涨已经使得当地房地产市场出现问题，此次疫情加快了问题曝出速度。关注我文章的朋友应该知道，其实从2018年10月份后已经有三四线城市的楼市出现了问题，二手房严重供过于求，新房成交率低等。而过去的2019年二手房市场最难受的其实还是三四线城市，挂牌半年甚至一年无人问津的情况很常见。

第二、以中小房企为主的三四线城市，本身房地产行业融资能力和抗风险能力就弱。区域性房企跟全国性房企最大的区别就是抗风险能力，简单理解就是中小房企的融资实力极其有限。因为本身市场范围很少出省（或者多数在本市进行房产开发），一旦市场出现问题，销售不畅融资不顺利那么停产、烂尾、延期交房等问题就会出现。这也是为何浙商银行调降非“限购”城市首套房首付比例的主要原因，毕竟降低首付后会一定程度上刺激购房者，增加购买量。这也算是因城施策调控的一部分吧。

浙商银行等作为地方银行肯定是要受到当地的某些指示的，地方银行跟进概率大，全国性银行未必

第一、浙商银行无疑是地方性银行，其存在的很大一部分原因就是为了解决本地区的经济问题，而房地产不能出问题或许就是地方给这些银行的“政治任务”。房地产行业作为一个劳动密集型行业，帮助其解决好资金问题无疑就可以保证多数的房企不在此次疫情中遭受重大打击。销售端收入占据房企收入来源30%左右无疑是一个大头，通过放松、放款贷款条件的方式来吸引更多的人购房也是经常采用的办法之一。

第二、全国性银行比如：中工农建等，本身是国家金融政策的执行者，国家层面不发话调低首付比例的概率很小。其实距离我们最近的例子是2008年金融危机的时候，这个时候因为保经济、保就业的需要，房地产行业被寄予厚望，于是低首付、低利率的销售方式吸引了大量的购房者。结果就是从2008年之后房价开始新的一波上涨。不过因为此次高层对于房地产“房住不炒”的定调没有变，所以全国性银行跟进降低首付比例的情况出现的概率很小。

首付比例降低，贷款利率下调都是鼓励大家买房的标志，那么大家要不要买？

可以看到的是此次率先进行降低首付的城市多数还是集中在三四线城市，未来会不会蔓延到省会和二线城市很难说。不过从个人判断来看，这对于刚需来说是一次比较不错的购房机会。几点愚见：
第一、对于刚需和有需求的购房者来说，此次是一次购房机会，可以下手。20%的首付比例可以说降低了很大的购房门槛，按照房价均价1万来看，90平米的房产首付不过20万左右，绝对是一次机会。还是秉持过去的一个观点“鼓励你购房的时候，尽早买不会亏”。

第二、尽量选择品牌房企，大房企的房产，哪怕贵点起码交房时间有保证。上面已经讲过了非限购城市的房企都是中小企业为主，本身融资能力何资金链就紧张。虽然说地方已经采取了各种措施来挽救这些企业，但是这些房企后期出问题的概率还是比较大。说的直白点，三四线城市的不少房企在2019年前后就已经出现资金问题了，之所以没有倒闭破产只不过是在死撑而已。哪怕是五证齐全的中小房企后期也不能排除烂尾、延期交房的可能性，为了保险起见，建议大家选择品牌房企。

综上，浙商银行调降非“限购”城市首套房首付比例到20%绝非一个区域的情况，相信这段时间不少中小城市都会出台类似规定。大家可以理解为“救市”不过究竟有多少效果？还得看老百姓买不买单。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于多楼盘刚交付就破发的问题就介绍到这了，希望介绍关于多楼盘刚交付就破发的2点解答对大家有用。